長野誠-完全制霸極限體能王2006

Nyaralás Benikével

Benike a strandon

Kompon a papával

Csőcsúszda volt a kedvenc

Balatonföldvári kikötő

Mit tesz az irodánk ingatlana eladása érdekében?

· Ingatlanáról olyan részletes leírást és fényképeket készítünk, amely segít szimpatikussá tenni a vásárlók számára.

· 6 társirodánk adatbázisába, és 10 ingatlanos weblapra kerül be eladó ingatlana leírása és 4 db fényképe. Weblapok: Ingatlanhalozat.com, Bazár, Express, Ingatlan.com, Szuperintalan.hu, Lakasspecialistak.hu, Variaingatlan.hu, Bastyaingatlan.net, Ingatlancentrum2005.hu. /Saját weblapunk és 6 országos weblap közül 3 a google első oldalán megtalálható./

· Ingatlanát folyamatosan hirdetjük újságokban és az irodákban is.

· Az érdeklődőnknek kérésre bemutatjuk az ingatlant. / kikísérjük, kivisszük /

· Kérésére értékbecslést készítünk, tisztában legyen az ingatlan pontos árával.

· Havonta elküldjük e-mailen azok névsorát és telefonszámát, akik érdeklődtek az ingatlana után valamelyik irodában.

· Értékesítéskor ügyvédet, és teljes jogi segítséget biztosítunk. Az adatfelvételt és a tulajdoni lap kiváltását elvégezzük. Tájékoztatjuk az illetékkel és adózással kapcsolatos jogszabályokról.

· Hitelfelvételnél megkeressük az Ön számára legmegfelelőbb bankot, minden szükséges nyomtatványt beszerzünk, kitöltjük, és a bankhoz beadjuk.

Tanácsaink az eladók számára:

· Az első benyomás jelentőséggel bír. A vevők formálnak egy képet, mielőtt megtennék az első lépést az ingatlanvásárlás felé. Egy rendezett kert, kerítés, plusz frissen festtet bejárati ajtó azonnal megnyerő/vonzó lehet, ahol például a külső tér szemetes, nagyon sok leendő vásárlót elriaszthat.

· Rendetlenség: ne becsüljük alá a vonzerejét egy tiszta ingatlannak.

· Dobjuk ki az elhasznált kacatokat.

· Tisztaság: ne legyen por, pókháló, legyen tisztaság. Emlékezzünk: tisztasági festés, ablakok le legyenek mosva.

· Természetes színek: kutatások igazolják, hogy a legtöbb vevő jobban szereti a természetes, világos színeket, mint a merészeket.

· Adjunk kicsi színt: pl.: színes párnák, kiegészítők segítségével.

· Karbantartás: Fejezzük be, készítsük el a fő javításokat.

· Fő munkálatok: Ha nem töltünk időt az otthonunk javításával, nem készítjük el a fő munkálatokat, akkor aránytalanul kihat majd az ingatlan értékére és egyben az eladásra is.

· Világítás: a megfelelő világítás - hatással lehet a szoba „hangulatára”. A szoba barátságosabbnak tűnhet például néhány lámpával egy asztalon, mint egy fényes általános világítással.

· Csináljunk jó illatokat: lehet, hogy kicsit közhely, de segíthet egy jó kávé illat, kávészemek, kenyérsütés egy kenyérsütő géppel, ha természetesen van otthon. De ezek nem keltenek benyomást a vevőkben, csak befolyásoló tényezők.

· Nyissuk ki ablakokat: szellőztessünk, mielőtt megérkezik a potenciális vevő, friss levegőt mindenki szereti.

· Kerüljük el a kellemetlen szagokat: ne főzzünk halat, mielőtt megmutatnánk a házat.

· Vigyük ki a háziállatokat mialatt körbevezetjük a vevőt a házban, lakásban.

· Friss virágok és gyümölcsök: friss virágok, egy tál gyümölcs derűsebbé teheti a szobát és gondoskodik a kellemes illatokról.

· Évszakok/Szezonok: a legjobb idő eladni egy ingatlant tavasszal és ősszel, a piac lelassul nyáron és Ünnepekkor.

A MIÉSZ és az 5x5-ös levelezőista tagsága mit nyújthat az ügyfeleinek?

· A Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezetének tagjai, és az 5x5 országos levelező listán szereplő ingatlanközvetítők naponta körülbelül 1000 kollégának tudják eljuttatni eladó ingatlan ajánlataikat, vagy vevőik ingatlan keresését.

· Ezen szervezetek tagjai mind garantáltan rendelkeznek a megfelelő végzettséggel, és szakmai gyakorlattal.

Érdemes az ingatlant egyszerre több ingatlanközvetítő irodánál hirdetni?

· Sok tulajdonos arra számít, hogy több ingatlanközvetítő több helyen hirdet, és minél többen foglalkoznak vele, annál nagyobb esélye van arra, hogy valaki belátható időn belül eladja az ingatlanát. Ennek anyagi kockázata lehet, és az ingatlan sikeres eladását is késlelteti.

· A standard szerződések szerint a szerződés időtartama alatt az ingatlan értékesítéséért a szerződött (tehát minden egyes) ingatlanközvetítőnek járhat a sikerdíj. Csak végig kell gondolni, mi lesz akkor, ha mondjuk négy ingatlanközvetítő nyújtja be a számlát, mert mindannyian hitelt érdemlően igazolják, hogy foglalkoztak az adott vevővel?

· Aki egyszerre több ingatlanközvetítővel is külön szerződést köt, a komoly és eredményes ingatlanközvetítők nem fogják saját feladatként kezelni az ügyet, tehát minimális energiát, időt és anyagiakat fognak rá fordítani. Ezzel a sok bába közt elvész a gyerek szindróma lép életbe, a tulajdonos pedig nem érti, mi a “pangás” oka, miért csak olyan ritkán, vagy egyáltalán nem hoz érdeklődőket a sok megbízott ingatlanközvetítő.

· Az az ingatlanközvetítő, aki komolyan foglalkozik a szerződésben elvállalt ingatlanok hirdetésével, társirodák hálózatán keresztül is hirdet, tehát az ingatlan hirdetése rajta keresztül is több tíz, de ma már az internetes levelezőlisták és közös portálok segítségével nemritkán több száz ingatlanközvetítőhöz eljut.

· Az együttműködő ingatlanközvetítők között gyakorlat, hogy a megbízott ingatlanközvetítő a kapott jutalékot megosztja azzal az ingatlanközvetítővel, aki a vevőt hozza. A jó ingatlanközvetítő sok anyagi és időbeli ráfordítást “hitelez” a tulajdonosnak az ingatlan hirdetésének időszakában, és ingatlanainak adatait az említett módokon a megbízhatóságukat már bizonyított társirodákhoz is eljuttatja.

· Ezek a közvetítők sok időt és pénzt fektetnek az eladásra elvállalt ingatlanok hirdetésébe, az érdeklődőkkel való kapcsolattartásba, az ingatlanok hirdetésébe, az érdeklődőkkel való kapcsolattartásba, az ingatlanok bemutatásába, mert belátható időn belül eredményt akarnak elérni, valóban el akarják adni az ingatlant - ami a tulajdonos legfőbb érdeke is.

Kizárólagos megbízás

· A “kizárólagos” szerződés esetén azonban fontos, hogy az értékesítési stratégia, benne az ár kialakítása is szakmai alapokon történjen. Ha a határidőn belül nem sikerült az értékesítés, a közvetítő veszítse el a kizárólagosság jogát.

Stratégiailag egymást kiegészítő két ingatlanközvetítő megbízása nem kizárólagos szerződéssel

· Ha a tulajdonos nem szeretne a kizárólagos szerződést kötni, akkor is azt javaslom, hogy maximum 2-3 közvetítőt bízzon meg, ha valóban el (vagy ki) akarja adni az ingatlanát!

· Nem a közvetítők érdekében, hanem a sajátjában: ennél több megbízás esetén ugyanis nem várhatja, hogy az ingatlanközvetítők sajátjukként kezelik az ingatlan eladásának ügyét, illetve, hogy következetesen, szorgalmasan, időt és anyagiakat nem kímélve fognak az ingatlan eladásán / bérbeadásán dolgozni. Egy tábla kihelyezése, vagy egy hirdetés felrakása az internetre még nem ingatlanközvetítés!

· A megbízott ingatlanközvetítők között legyen olyan, aki az ingatlant széles körben hirdeti, folyamatos együttműködés keretében, más, önálló ingatlanirodához is eljuttatja az eladó ingatlan adatait ,stabil ügyfélkörrel rendelkezik, és hirdessen hatékonyan mind a belföldi, mind a külföldi ingatlankeresők számára könnyen megtalálható helyeken!

· A másik megbízott ingatlanközvetítő pedig legyen az az egy környékbeli iroda, akit az adott környéken a legkönnyebb megtalálni, aki jól ismeri a környéket, aki jól látható, fényképes utcai portállal rendelkezik, hogy a helyszínen keresgélők is rátaláljanak.

· Az is fontos, hogy a tulajdonos ne titkolja megbízottai előtt a másik ingatlanközvetítő iroda megbízását. Az ingatlanközvetítő és a tulajdonos kapcsolatának fontos eleme a bizalom, és ez erre is vonatkozik.

· Két ilyen, egymást kiegészítő tevékenységet végző, jó ingatlanközvetítő megbízásával a tulajdonos gyors és jó áron történő ingatlan eladási esélyei sokkal jobbak lesznek, mint ha vaktában megbízna 6-8, vagy még több ingatlanközvetítőt.

Vicces lakáshirdetések

 Vicces lakáshirdetések


Spórolósoknak (ez mindig aktuális!) - Meglepően alacsony rezsi, nincs lift, nincs közös képviselő, magunk takarítunk. Viszont van "okos" kábeltévénk!
Kutyásoknak – Engedélyezett állattartási lehetőség és kutyabarátok a házban. Hivatalos kutyafuttató és állatorvos sétatávolságban.
Gyerekeseknek – A ház megépült a környék legmodernebb játszótere, melynek nyitvatartási ideje és őrzője van. A háztól 150 méterre bölcsőde, óvoda, iskola.
Felújítóknak – A lakás parádésan ramaty állapotban van, a szerkezet azonban remek, vizesedés nincs. Képet nem is tettem fel, mert rossz ránézni. Nem úgy az árára. Nézze csak! Ön mit tudna belőle kihozni?